דלג לתוכן
משקל

מאמרים

ידע ששווה כסף: מדריכים והסברים בגובה העיניים על שמאות, תכנון ומיסוי מקרקעין.

57 מאמרים

חדש על המדף

שני המאמרים האחרונים

הארכיון

כל המאמרים

פטור 140 מ״ר, הצמדה וריבית: מה באמת קובע כמה תשלמו היטל השבחה

בונים לילדים קומה או מרחיבים את הבית? פטור 140 מ״ר יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים, אבל יש לו תנאים. ומי שקיבל שומת היטל על תכנית שאושרה לפני שנים צריך להבין איך ההצמדה והריבית מגדילות את החוב, ואיך בודקים שהחישוב נכון.

קריאה

לא מחכים לרשות המקומית או לוועדה המחוזית: כך תוסיפו זכויות בנייה בתכנית נקודתית משלכם

התב"ע הישנה בשכונה שלכם מגבילה קומות, יחידות דיור ושטח, והבית שבניתם לא יקבל טופס 4? סעיף 62א וחוק ההסדרים נתנו לוועדה המקומית סמכות לאשר תכנית נקודתית עם תוספת של עד 80% זכויות, בלי שנים של המתנה למחוז.

קריאה

הטעות שעלולה לעלות לכם במיליונים: למה הערכת שווי עצמאית בוואדי עארה היא הימור מסוכן

אתם עומדים בפני עסקת חייכם. בדקתם, חקרתם, עשיתם חשבון והייתם בטוחים שאתם יודעים כמה הנכס שווה. ואז הגיע השמאי – והבועה התפוצצה. תופעה נפוצה ומסוכנת מתרחשת בקרב יועצי משכנתאות, משקיעים ומשפרי דיור: הניסיון “להיכנס לנעלי השמאי” ולהעריך את שווי הנכס לבד. הנוסחה שלהם נראית פשוטה והגיונית על הנייר: שואלים מתווך מקומי “כמה הולך פה?”. פותחים

קריאה

הצונאמי הנדל”ני של ואדי-עארה: כשהמחסור בקרקעות פוגש את מהפכת המשכנתאות

המרחב כולו נמצא בפריחה תכנונית חסרת תקדים, אך הזוכים בדירות עומדים בפני מציאות חדשה: חובת המשכנתא. האם השוק הפיננסי בואדי ערה ערוך לכללי המשחק החדשים? כל מי שחי או נוסע על ציר 65 בחודשים האחרונים, מרגיש את זה באוויר: ואדי ערה נמצא ב”טירוף” נדל”ני. זה לא רק אום אל-פחם; המרחב כולו עובר מהפכה. מצוקת הקרקעות

קריאה

רגע לפני החתימה על חוזה הדירה: הטעות שעלולה לעלות לכם מאות אלפי שקלים (ואיך להימנע ממנה)

רכישת דירה היא כנראה העסקה הגדולה ביותר שתעשו בחייכם. ההתרגשות בשיאה, הדירה נראית מושלמת, והמחיר? נראה לכם סביר. אבל רגע לפני שאתם שולפים את העט וחותמים על חוזה המכר, יש שלב קריטי אחד שרבים מדלגים עליו – ועלול לעלות להם ביוקר. הכירו את השמאות המוקדמת (שמאות טרום רכישה). ה”מוקש” שמסתתר בתהליך הרגיל (לפי “כל זכות”)

קריאה

למה לקנות קרקע במיליונים כשאפשר “לייצר” אותה? האסטרטגיה החדשה לנדל”ן במגזר!

מצוקת הקרקעות במגזר הערבי ידועה לכל: המחירים בשמיים, ההיצע דל, והחלום של זוגות צעירים לבית צמוד קרקע הולך ומתרחק. אבל בעוד הרוב נאבקים על כל דונם פנוי במחיר מופקע, המשקיעים החכמים באמת משנים כיוון: הם לא קונים קרקע חדשה – הם משביחים את הקיים לגובה. משוואה הישנה של נדל”ן במגזר השתנתה. אם בעבר המטרה הייתה

קריאה

התב”ע הישנה מגבילה אתכם? כך תגדילו זכויות בניה ותסדירו את הנכס – בעלות נמוכה יותר

עלי נכסים ויזמים רבים נתקלים במצב מתסכל: התב”ע (תכנית בנין עיר) התקפה על המגרש שלהם היא ישנה, מגבילה, ולא מאפשרת לממש את הפוטנציאל האמיתי של הנכס. אולי אתם רוצים להוסיף יחידת דיור? להסדיר קו בניין שזז? או פשוט להגדיל את אחוזי הבנייה? לעתים קרובות, הדרך נראית ארוכה ומסורבלת ודורשת פנייה לוועדה המחוזית. אבל יש פתרון

קריאה

אתגר ה”מושע” במגזר הערבי: הפתרון החוקי להפיכת קרקע משותפת לנכס רשום ורווחי

בים מבעלי הקרקעות במגזר הערבי מתמודדים עם מציאות קניינית מורכבת: קרקע היסטורית הרשומה ב”מושע” (בעלות משותפת) על שם עשרות יורשים, חלקם רשומים וחלקם אינם רשומים. מצב זה יוצר קיפאון עמוק – אי אפשר לקבל היתרי בנייה, אי אפשר למכור, וערך הקרקע נותר “תקוע”. אחד הפתרונות המודרניים, החוקיים וההוגנים למצב זה הוא הליך איחוד וחלוקה (توحيد

קריאה

הפחתת היטל השבחה? החוק החדש משנה את כלל המשחק

בשעה טובה, תיקון 157 לחוק תו”ב – שומה מוסכמת אושר סופית בקריאה שלישית והתיקון פורסם בילקוט הפרסומים ונכנס לתוקף. מהו היטל השבחה ולמה הוא משמש? היטלי השבחה הם תשלומים שמוטלים על בעל הזכויות כאשר ערך הנכס הושבח כתוצאה מאישור תכנית, הקלות, שימוש חורג , או בדרך אחרת. תשלומים אלו נועדו לכסות את עלויות התכנון, הפיתוח

קריאה

תכנית איחוד וחלוקה לא בהסכמה!! או תשריט חלוקה מוסכם! מה ההבדל?

במסגרת דיני המקרקעין בישראל, קיימות שתי דרכים עיקריות לבצע שינויים ברישום קרקעות: תשריט חלוקה מוסכם ותכנית איחוד וחלוקה לא בהסכמה. שתיהן מאפשרות התאמת רישום הקרקע למציאות פיזית או משפטית משתנה, תוך עמידה בהוראות חוק התכנון והבנייה, התשכ”ה-1965, ותקנותיו. היבט משפטי: תשריט חלוקה מוסכם: מוסדר בהוראות חוק התכנון והבנייה בדבר חלוקת קרקע (תשריט חלוקה). מתייחס לחלוקת מגרש קיים למספר חלקות

קריאה

הצורך בהשכרת שירותי שמאי מקרקעין בחברה הערבית

הצורך בהשכרת שירותי שמאי מקרקעין בחברה הערבית בתוך שוק הנדל”ן הדינמי, תפקידם של שמאים מוסמכים הינו קריטי, ובפרט במגזר הערבי. תרומתם ניכרת הן בעסקאות פרטניות והן בפרויקטים ציבוריים, תוך התמודדות עם אתגרים ייחודיים המאפיינים את השוק במגזר זה. להלן מספר סיבות לכך שאנשים באום אל פחם עשויים להזדקק לשירותי שמאי מקרקעין: רכישת או מכירת נכס:

קריאה

הכנת תכנית מופרטת! פתרון שעשוי לחסוך לכם רכישת קרקע

יש לכם חטיבת קרקע שמנוצלת בצורה לא נכונה? אין לכם זכויות בנייה לבנות עוד קומות או עוד יחידת דיור? רוב האנשים חושבים שהפתרון היחיד הינו לרכוש קרקע ולבנות עליה מבנה! אין ספק שזה פתרון מעולה אבל מצריך הרבה משאבים, אנרגיה, כסף וזמן. הביקוש לרכישת קרקעות במגזר גדל!! וההיצע קטן/ללא שינוי, בהתאם מחיר הקרקעות למגורים עולה

קריאה

בהליך לבקשת היתר בנייה? או רוצים למכור חלקת אדמה? עצור רגע!! ותקרא!

קיבלתם דרישה לתשלום היטל השבחה? לא משלמים לפני שבודקים!! עסקת נדל”ן זה דבר מסובך שמצריך אנשי מקצוע כגון שמאי מקרקעין, עו”ד ועוד. הרבה אנשים שלא לוקחים תשלום היטל השבחה בחשבון, הן בהעברת זכויות והן במימוש הזכויות כגון הליך בקשה להיתר. אז בעצם מה זה היטל השבחה? הרבה אנשים מתבלבלים בין מס שבח ובין היטל השבחה,

קריאה

שמאי מקרקעין באום אל פחם

אום אל פחם הוכרזה כעיר באמצע שנות ה-80 ובמהלך השנים האחרונות גדל ביקוש לקרקעות למגורים וקרקעות עם פוטנציאל לשינוי יעוד, אין ספק כי אום אל פחם נחשבת לעיר בתנופה באזור ואדי עארה. אם גם אתם נמנים עם אנשים שמעוניינים לרכוש או למכור נכס באום אל פחם, מומלץ ביותר להשתמש בשירותיו של שמאי מקרקעין, שמכיר את האזור

קריאה

הערכת שווי לבתי עסק ומסחר עם שמאי מקרקעין בואדי עארה

כבעלי עסקים, אתם יודעים היטב איך לתמחר שירותים ומוצרים שאתם מציעים ללקוחותיכם. עם זאת, האם אתם יודעים כמה לדרוש עבור הנכס ממנו אתם מפעילים את העסק שלכם? במידה שאתם מתכננים למכור את הנכס שבבעלותכם, אין לנו ספק שהשאלה הזו מעסיקה אתכם. את התשובה עליה, אנחנו ב”משקל– שמאות מקרקעין ושירותים הנדסיים” נוכל לספק לכם עם ביצוע

קריאה

דגשים חשובים לביצוע הערכת שווי עם שמאי מקרקעין במחוז חיפה וצפון

“אני דורש עבור הנכס שלי שלושה מיליון שקלים. לא ביצעתי הערכה, אני פשוט יודע שככה נכסים כאלו עולים היום” – לו בעל נכס היה מציג בפניכם את דרישתו עם הטענה “כי ככה נכסים עולים היום”, הייתם משתכנעים ורוכשים? אנחנו משוכנעים שלא. ההקדמה הקצרה הזו נועדה לחדד כי בכל הקשור להערכת נכסים יש רק שחור או

קריאה

אין הסכמה?! על פירוק שיתוף במקרקעין

רכשתם/ירשתם נכס מקרקעין עם שותפים נוספים? רוצים לחלק ביניכם את הזכויות ולדעת מה האיזון הנכון? רוצים לבצע פירוק שיתוף במקרקעין? קודם כל חשוב מאוד לדעת שהמחוקק הישראלי בדעה שאי אפשר לכפות את השותפות על בעלי המקרקעין בניגוד לרצונם, ושאין להכריח אדם להימצא ביחסי שותפות עם אחרים, לכן הקל חוק המקרקעין בהבאת יחסי השיתוף לקיצם ע”י פירוק שיתוף

קריאה

הערכת שווי לנכס מסחרי וקביעת דמי שכירות ראויים

לא יכולים לחכות לחתום על הסכם קנייה וללחוץ ידיים? או רוצים להשכיר/לשכור שטח משרדי/ מסחרי אנחנו יכולים להבין ההתלהבות . עם זאת, את אלו מקדימים כמה שלבים בדרך, כאשר אחד מהם הוא ביצוע הערכת שווי/אומדן דמי שכירות ראויים לנכס עם שמאי מקרקעין מוסמך. אז מהם נכסים מסחריים, מדוע חשוב לבצע הערכת שווי/ לקבוע דמ”ש ראויים

קריאה

שמאי מקרקעין בעיר “כפר קרע”

כפר קרע הוכרזה כעיר לאחרונה ומאז נמצאת בפיתוח מתמיד ומהווה מוקד לעסקאות נדל”ן טובות ומניבות, הן למגורים והן להשקעה. מבין אפיקי השקעה רבים הקיימים בשוק, השקעה בנדל”ן נחשבת לאחת ההשקעות הכדאיות והמתגמלות ביותר בארץ. אומנם מדובר בעסק מלא סיכונים, אך שמאי מקרקעין מקצועי בכפר קרע יכול לסייע לכם לקבל החלטות שנכונות מבחינה אסטרטגית

קריאה

שמאות סעיף 49 ז’ לחוק מיסוי מקרקעין

מכירת הנכס היא אחד התהליכים המלחיצים ביותר שאתם יכולים לעבור, ובעל פוטנציאל רב להיתקל בבעיות רבות בדרך. טרם תחילת התהליך, חשוב שתהיו מודעים למלכודות השונות שאתם עלולים להתמודד עמן בעת תהליך המכירה. אחד ממלכודות אלו הוא נושא של מיסוי מקרקעין. מהו מס שבח? מכירת נכס בישראל מחויבת בתשלום במס שבח מקרקעין, בכפוף לפטורים הקבועים בחוק. מס שבח הוא סוג

קריאה

הערכת שווי נחלות

הרצון להרוויח בעסקאות נדל”ן מושך בשנים האחרונות משקיעים רבים לרכוש קרקעות בנחלות. מה זאת נחלה? נחלה הינה קרקע חקלאית בגודל שקבע שר החקלאות ופיתוח הכפר בהתייעצות עם הרשות לתכנון ופיתוח במששרד החקלאות ופיתוח הכפר, המיועדת למתיישב לצורך מגוריו ופרנסתו מהמשק החקלאי שפותח או יפותח בה. הנחלה מחולקת ל 3 חלקות כלהלן: חלקה א’: חלק מנחלה

קריאה

יעוץ מס שבח מקרקעין

החלטתם למכור את הנכס שלכם, מצאתם קונה ועוד במחיר מציאה. זה אולי מרגיש נהדר, אבל אל תשכחו שבמקרים מסוימים יתכן ותצטרכו לחלוק את הכספים שתקבלו עם המדינה. הסיבה לכך היא שרווחי הון על נדל”ן יכולים להיות חייבים במס שבח מקרקעין. החדשות הטובות הן שאנשים רבים נמנעים מתשלום רווחי הון על מכירת נכסיהם באמצעות שימוש בפטורים

קריאה

השגה על שומת מקרקעי ישראל– כיצד עושים את זה?

93% מהקרקעות בישראל הן נחלת הכלל. כלומר, מדובר ברכוש המדינה, הקרן הקיימת לישראל (קק”ל) או רשות הפיתוח. רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) היא הרשות הממשלתית האחראית על ניהול קרקע זו, המשתרעת על פני מיליוני דונמים. ניהול שטחים אלו מבוצע בדרך כלל באמצעות עסקאות חכירה בין רמ”י לבין הגורם החוכר. מהי מטרת שומת מקרקעין? בעת מסירת

קריאה

שמאי מקרקעין לערעור

תקופה בה רוכשים או מוכרים נדל”ן כרוכה, בדרך כלל, בתהליכים ביורוקרטיים רבים ומלווה בהמון חששות. בין אם מדובר ברכישה או מכירה של נכס ראשון, נכס שני או רכישת נכס להשקעה, אתם חייבים להיכנס לתהליכים בעיניים פקוחות, להיות בקיאים בנושאי המיסוי השונים ולבדוק כל פרט ופרט. ללא הבקיאות או העזרה המקצועית, אפשר לבצע פעולות לא נכונות

קריאה

רעידת אדמה? חיזוק מבנים? ההבדל בין תמ”א 38/1 ל-38/2? שמאי מקרקעין בחיפה וקריות עונה

מטרתה העיקרית של התמ”א היא הצלת חיי אדם במקרה של רעידת אדמה עוצמתית. היא מיועדת לקבוע הסדרים תכנוניים לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידת אדמה ולעודד ביצוע חיזוק מבנים ע”י תוספות בנייה, באמצעות יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר מתן היתרי בניה לשינויים במבנים וקביעת תנאים למימוש תוספות הבנייה. כמו כן התכנית קובעת גם הסדרים תכנוניים להריסת מבנה

קריאה

מהי הפקעת קרקע/אדמה ?

הפקעת אדמה בתחום המקרקעין מתייחסת למעשה של נטילת זכויות בעלות בכוח על קרקעות פרטיות על ידי רשות שלטונית או כל גורם חזק אחר. תהליך זה מבוצע על ידי הרשויות ויכול להגיע עם פיצוי מלא, חלקי או ללא פיצוי. בישראל, ההפקעה מותרת לצורכי ציבור בלבד והיא נחשבת כמעשה קנייני ולא כפעולה תכנונית. בטרם ניתן לבצע הפקעה

קריאה

שמאי מקרקעין בנצרת

אות נדל”ן ממלאת תפקיד קריטי בענף הנדל”ן, ומספקת תובנות חשובות לגבי שווי הנכס. שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע שמעריך את שווי הנכס על סמך ניתוח מעמיק של תכונותיו, מיקומו ותנאי השוק שלו. בין אם אתם בעלי בית המעוניינים למכור את הנכס שלכם, מלווים השוקלים בקשת משכנתא או משקיעים השוקלים את הפוטנציאל של רכישת נכס, שמאי

קריאה

שמאי מקרקעין – אום אל פחם

אין שום ספק כי שירותיו של שמאי מקרקעין -אום אל פחם נחשבים למבוקשים במיוחד בשנים האחרונות, מאחר וכל אזור חיפה והצפון עובר פיתוח מאסיבי. מאחר ומדובר על סכומי כסף משמעותיים, יש צורך בשירותיו של שמאי מקרקעין מנוסה ומיומן, שיוכל לספק לכם ייעוץ מקצועי והערכת השווי של הנכס שלכם. שמאי מקרקעין אמון על הערכת השווי של

קריאה

שמאי מקרקעין עפולה

שמאי מקרקעין בעפולה יכול להעריך את השווי של הנכס שלכם, בין אם מדובר על בית, דירה, משרד, מרכז מסחרי, בניין משרדים או אפילו מגרש ללא אישורי בנייה. רוב האנשים בוחרים להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין לפני רכישה או מכירה של נכס מסוים. על מנת שהשמאי יוכל לספק לכם הערכה מדויקת של ערך הנכס שלכם, הוא

קריאה

דגשים קריטיים למכירת נכס לפי שמאי מקרקעין בבאקה אלגרביה

עובדה: מאחר שרכישת נכס לא מתבצעת על רגל אחת, מכירתו עלולה לקחת זמן. ובכל זאת, ישנם שלושה דגשים שכל עוד תאמצו אותם, הסיכויים שלכם למכור את הנכס בזמן קצר ובמחיר טוב, יעלו. כבר תבינו בעצמכם כי הדגשים עליהם אנחנו מדברים רחוקים מלהיות גאוניים או מפתיעים (הם לא יגרמו לכם לתהות: “איך לא חשבתי על זה

קריאה

שמאי מקרקעין בעפולה עם שירות בהתאמה לצורך הלקוח: מה זה אומר בפועל?

“תקשיב מה אני אומר לך, הדיל הזה הוא בול בשבילך”, “שמע לי, יש דברים שאתה חושב שאתה לא צריך אבל אתה כן”, “כאיש מקצוע, אני יודע טוב יותר ממך מה נכון לך”, “הערכת שווי? זה הכל? יש לי עוד המון איך לסייע לך” – הציטוטים האלו מייצגים גישת עבודה שהינה ההפוך הגמור ממה שאנחנו מאמינים

קריאה

איך לקבוע דמי שכירות? שמאי מקרקעין בשפרעם עונה על השאלה

עשיתם את זה: רכשתם נכס למטרת השקעה! אין צורך להעמיק ביתרונותיה של השקעה זו, בביטחון הכלכלי שהיא מספקת ובהכנסה הפסיבית שהיא מעניקה. עם זאת, אנחנו ב”משקל-שמאות מקרקעין ושירותים הנדסיים”, מאמינים כי את המשקיעים הצעירים מעניין לדעת איך קובעים את דמי השכירות. פרסמתם מודעת “להשכרה בשפרעם”, התחלתם לקבל פניות ואתם מתבלבלים כששואלים אתכם “מהו שכר הדירה?”?

קריאה

רוצים סיבה? קבלו יותר: כל הסיבות להעריך שווי לנכס עם שמאי מקרקעין בנצרת

אתם נמנים בין המתלבטים? אחרי שתקראו את 5 הסיבות מדוע להעריך שווי לנכס עם שמאי מקרקעין בנצרת, עמדתכם תהיה חד משמעית. אז הנה הן לפניכם: הארבע שיגרמו לכם לבחור באחד – שמאי מקרקעין מוסמך, על פני הערכת שווי “עשה זאת בעצמך”. 1. אתם לא שמאי מקרקעין מוסמכים, ובדיוק בגלל זה… אנחנו לא מופתעים שהמחשבה להעריך

קריאה

תשובות בנושא מחירון/שכ”ט שמאות מקרקעין

כמה עולה לבצע הערכת שווי לנכס, איך ניתן להסביר את הפערים בשכר הטרחה ובמה מותנית הצעת מחיר קונקרטית – שאלות אלו ועוד בנושא מחירון שמאות מקרקעין הדהדו בראשכם? לפניכם, תשובות מלאות ומפורטות עליהן. 1.”איך ניתן לקבל הצעת מחיר עבור שירותי שמאות מקרקעין?” פתוחות בפניכם 2 דרכים שונות לקבל מושג אודות מחירי שירותי השמאות: במידה שהשירות

קריאה

שמאי מקרקעין בנצרת עונה: מתי לבצע הערכת שווי?

ישנה כמה דברים שאתם בטוחים בהם בשלב זה: אתם מעוניינים למכור את הנכס בנצרת שבבעלותכם, אתם מודעים לחשיבותה של הערכת השווי, ואתם רוצים לקבל בתמורה לנכס את המחיר הגבוה ביותר האפשרי. ובמה אתם לא בטוחים? אם לערוך את הערכת השווי לפני פרסום הנכס או רק כאשר ישנו קונה “חם”. אנחנו ב”משקל – שמאות מקרקעין ושירותים

קריאה

בבעלותכם? כבר לא!: הפקעת מקרקעין על ידי הרשות המקומית

האם אתם יכולים לדמיין לעצמכם את התרחיש הבא: יום בהיר אחד, דופקים על דלת הבית שלכם נציגים מטעם הרשות המקומית (אנו מדגישים: הבית שלכם) ומודיעים לכם כי עליכם להתפנות מהמקום על פי חוק. סיטואציה שכזו אולי נשמעת לכם מופרכת למדי (“הנכס בבעלותי, מדוע שאיש ידרוש שאתפנה?”), אך הסבירות שתתרחש, קיימת. אין בכוונתנו להבהיל אתכם חלילה,

קריאה

הסיכונים ברכישת קרקע חקלאית להשקעה: מה לא מספרים לכם?

“חלום הדירה במרחק שיחת טלפון!”, “מחיר כזה גם בחלומות לא תקבלו!”, “זו ההזדמנות האחרונה שלכם, אל תחמיצו אותה”!: במידה שנדמה לכם כי קראתם או שמעתם את הסיסמאות השיווקיות האלו, דעו כי ככל הנראה נחשפתם לפרסומת אודות קרקע חקלאית להשקעה. ואכן, השקעה בקרקע חקלאית יכולה להגשים חלום ולזכות אתכם בארבעה קירות. עם זאת, אם יש משהו

קריאה

כמה עולה הערכת שווי של שמאי מקרקעין באזור המשולש?

בכמה כסף רכשתם את הנכס באזור המשולש? אתם ללא ספק זוכרים. וכמה הוא שווה נכון לרגע זה? אתם משתוקקים לדעת! שמאי מקרקעין באזור המשולש שיבצע עבורכם הערכת שווי, יוכל לספק לכם את הנתון הזה. וכמה עולה הבדיקה ההכרחית לפני מכירה או קנייה? דעו על פי מה נקבע המחיר. רגע לפני שנתחיל!! הרבה תוהים ושואלים את

קריאה

שאלת השאלות: למה צריכים שירותי שמאי מקרקעין?

מה זה שמאות מקרקעין? שמאות מקרקעין הינו מקצוע חופשי הקיים במרבית המדינות המערביות, ומוסדר בחקיקה ובגופים סטטוטוריים המשמשים רגולטורים, שמאי מקרקעין הוא המוסמך הבלעדי מבחינת החוק לקבוע את שוויו של נכס נדל”ן כלשהו. העוסק בהערכות שווי, בדרך כלל בהערכות של “שווי שוק”, של נכסי דלא ניידי (נדל”ן). הצורך בשומות נובע מאופיו של שוק המקרקעין: הנכסים הנסחרים בו

קריאה

בטוח שמעתם על מחיר למשתכן/מטרה! דירה בהנחה! תעודת זכאות! נשמע לכם סינית? אל תדאגו אנו נעשה לכם סדר :)

מי מכם לא חולם שיהיה לו דירה משלו שיכול להקים משפחה באהבה? זוגות צעירים כולכם יודעים הקושי לרכישת דירה! הן מבחינת ביקוש והן מבחינת מחירים. כדי לעודד אותם צעירים לרכוש ולהשקיע ולהגשים את החלום קיים מס’ מסלולים ביוזמת המדינה שמאפשרים לקנות דירה במחיר מוזל/מסובסד. איך זה? כל זאת מתאפשר תודות לסבסוד שניתן ליזמים בעת רכישת

קריאה

מה זה תב”ע? ואיך היא קשורה לנכס שלכם?

תכנית בניין עיר (תב”ע) קובעת מה מותר לבנות על כל מגרש, איפה ובאיזה היקף – ולכן היא משפיעה ישירות על שווי הנכס. במשרד משקל ריכזנו את העיקר: מה כוללת תב”ע, למה לבדוק אותה לפני עסקה, איפה מוצאים אותה ואיך היא מאושרת.

קריאה

היטל השבחה – אתם שואלים, אנחנו עונים

מה זה היטל השבחה, איך מחשבים אותו, מתי משלמים, מי חייב בתשלום, מה עושים כשלא מסכימים עם שומת הוועדה ומתי חל פטור – תשובות לשאלות הנפוצות שאנחנו נשאלים במשרד משקל.

קריאה

תהליך הפשרת קרקעות חקלאיות לבניה

בפרסומים ברשתות החברתיות, בכותרות העיתונים ואפילו בתשדירים ברדיו, אתם נחשפים ל”הצעה שאסור לכם לפספס!”: השקעה בקרקע חקלאית. ואכן, השקעה בקרקע שכזו מבוססת על שלל יתרונות, אך גם על חיסרון יחסי שחשוב להכיר: על הקרקע שאתם רוכשים היום, לא נבנים בניינים מחר (ולרוב, גם לא כעבור שנה). כל קרקע בה אתם משקיעים צריכה לעבור תהליך של

קריאה

שמאי מקרקעין באזור חיפה והצפון מעניק ייעוץ ללא עלות!! קחו!

אם זכורה לכם פעם שרופא פרטי העניק לכם ייעוץ טלפוני ללא עלות? קרה לכם פעם שטכנאי אבחן לכם את התקלה טלפונית ולא ביקש תמורה כספית? בזמן שאתם מנסים לרענן את זיכרונכם, נהמר כי לא תצליחו לשלוף מראשכם חוויה שכזו. לא שאנחנו רומזים חלילה על איכויותיו של הזיכרון שלכם, אלא שנדירים מאד אנשי המקצוע שמסכימים לחלוק

קריאה

קיצורי דרך עלולים לעלות לכם המון כסף

אין מישהו שלא גדל עם המסרים הבאים: “אלכסון עלול להיות אסון”, “קיצורי דרך נוטים להאריך את הדרך”, “הזול לרוב יתגלה כיקר”. למרות שכולם מודעים להם, לא כולם הטמיעו אותם וחיים לפיהם. אם תהיתם לעצמכם מדוע בחרנו להזכיר לכם את שאתם כבר יודעים, הנה התשובה: עם הערכת שווי ישנה רק דרך אחת – שמאי מקרקעין מוסמך,

קריאה

5 מושגי בסיס בנדל”ן שאתם חייבים להכיר

סינית מרגישה לכם מאיימת פחות ממושגים בנדל”ן? הגעתם למקום הנכון! אנחנו ב ”משקל שמאות מקרקעין ושירותים הנדסיים”, שמחים להציג בפניכם 5 מושגים סופר בסיסיים שכל אחד (כל אחד!) צריך להכיר. מהערכת שווי ועד תמ”א 38 – המושגים שאתם צריכים להכיר גם אם מעולם לא שקלתם להירשם לקורס נדל”ן, ישנם מושגים בסיסיים שאתם פשוט חייבים להכיר!

קריאה

איחוד וחלוקה – מה זה ומתי נוקטים בהליך?

איחוד וחלוקה הוא הליך תכנוני שבו מאוחדות חלקות בבעלויות שונות ומחולקות מחדש למגרשים לפי תכנית חדשה, תוך הפרשת שטחים לצורכי ציבור. במאמר: מה קובע החוק, מה ההבדל בין הליך בהסכמה להליך בלי הסכמה, מהן טבלאות ההקצאה והאיזון לפי תקן 15, ואיך שמאי מטעם הבעלים בודק אותן.

קריאה

איך תדעו שקיבלתם הערכת שווי מדויקת?

לפני הכל, מגיעות לכם ברכות חמות! העובדה כי ביצעתם הערכת שווי (או שאתם מתכננים לבצע אותה בעתיד הקרוב), מעידה על צעד משמעותי ומרגש בחייכם – מכירה/רכישה של נכס! כידוע, ביצוע עסקאות מסוג שכזה מותנה בבדיקת הערכות שווי – מקצועית, יסודית ומדויקת ע”י שמאי מקרקעין. אז עד כמה הבדיקה צריכה להיות מדויקת? עד מאד! כידוע, תכליתה

קריאה

איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים

תכנית החלוקה מחדש הינה התוצר הסופי של התהליך המונע ע”י הוועדה לתכנון ובנייה. המטרה: ארגון מחדש של הקרקע, כאשר האינטרס משותף לבעלי הקרקעות וגם לציבור כולו. הודות למהלך, ניתן להבטיח כמה דברים מהותיים: שינוי צורת החלקות וחלוקתן מחדש הגדרת ייעוד הקרקעות רישום הקרקע בטאבו ישנם מקרים בהם תהליך איחוד וחלוקה מיושם ללא הפרעות או התנגדויות.

קריאה

הערכת שווי בית פרטי

בעלותכם בית צמוד קרקע (המוכר גם בשמות וילה או בית פרטי), ולאחרונה אתם שוקלים את האפשרות למכור אותו? אתם מעוניינים לשדרג את רמת חייכם ולעבור מדירה לבית צמוד קרקע? רגע לפני שאתם יוצאים לדרך – לא משנה בתוך אילו נעליים, מומלץ לכם לבצע הערכת שווי בית פרטי. תכליתה של הערכת שווי בית פרטי היא לשקף

קריאה

ייעוץ ראשוני ללא תשלום

רוצים למכור, לקנות או להבין מה שווה הנכס שלכם? שמאי מקרקעין מטעמנו ישמח להשיב על כל שאלה.

04-9991515 כל דרכי ההתקשרות